投資標的: 不動產 續1 , 慎選Reits

一般來說我會建議投資標的盡量選基金, 但是Reits比較沒辦法, 因為投資人可以選擇的標的都太貴, 假設Reits的的投資報酬率6%, 國內投信發行的費用率可能就拿掉3%了, 在算手續費1%, 這時候只剩下2%, 那不如買公債或定存好了, 一點優勢都沒有

所以比較好的選擇是, 投資國內上市的Reits, 但是因為是要自己選股, 所以必須要小心選股, 如果真的不知道如何選. 不妨參考我的方法.

我會投資, 富邦一號, 富邦二號, 國泰一號, 國泰二號, 新光一號這五檔投資標的, 然後把金錢平均分配在這幾檔上.

選Reits 有一點很重要, 就是投資評等和房屋出租率, 這幾檔投資評等和空置率都控制的不錯. 雖然因為金融海嘯造成空置率有上升的趨勢, 但是整體而言, 空置率還是不錯, 也都有長期的租約綁住大客戶, 唯一的缺點就是這些金控公司, 會把手伸進來, 造成投資人的損害, 如之前的新光一號標售中山大樓的事情就很明顯, 新光金獲利不少, 可是損失卻由新光一號投資人所承擔, 不過金管會已經防堵這一類事情, 再次發生的機率不高, 但是也不能因此忽略有這一種損害投資人的事情發生.

Reits 最好是商業大樓, 倉儲等有長期租約的投資標的. 和旅館經營有關但是又無長期租約的要避開. 之前基泰的麗湖大樓租金付出不來的事情非常有可能再次發生, 這要特別注意.