我所謂的不動產, 當然就是不動產證劵化, 也就是所謂的Reits, 我並不鼓勵如一般電視節目所講的, 靠著自己看房子投資置產, 最重要的原因是因為一般人並無龐大的資金, 可以達到分散組合的作用, 了不起買個一兩棟, 資金的壓力就會很沉重了, 但是如果透過上市的Reits 或者Reits基金, 就可以輕易的獲得分散的作用, 投資人實在不應該放棄投資上市的Reits.
Reits 有債劵的特性, 因為它是把房子出租, 而從所獲得的租金配發給投資人, 但是Reits 也可以期待未來租金有上揚的可能或者空置率下降, 造成收入的增加, 所以也有股票的特性, 所以Reits 應該在股債當中, 獨立出了一個類別, 它的投資報酬率介於債劵和股票之間.
Reits 是一個抗通膨的好工具, 重要的是所持有的東西就是房地產, 一旦通膨上揚, 所持有的物業價值也會水漲船高, 也可以合理的預期租金的上揚, 所以值得投資人把Reits放進核心組合當中, 增加投資組合對抗通膨的實力.
還是老話一句, 如果要買入Reits基金, 成本一定要低, 因為成本會年復一年不停的吃掉Reits所產生的報酬. 造成投資人手上的收益大幅度的減少, 這點實在不可不慎.
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